Порядок проведения торгов

Установить базовую ставку годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) и иными объектами недвижимого имущества в размере 400 рублей за один квадратный метр без учета налога на добавленную стоимость.

Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями и иными объектами недвижимого имущества (зданиями) на территории сельского поселения Подлесное
  1. Величина арендной платы за арендуемые помещения в год определяется

по следующей формуле:

А = Б x Кнп x Квд x S x Кипц, где:

Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кнп - коэффициент неприспособленности помещения;

Квд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь арендуемого помещения;

Кипц - коэффициент индекса потребительских цен, который определяется по формуле:

Кипц = Кипц пред. года x ИПЦ, где:

Кипц пред. года - коэффициент индекса потребительских цен, применяемый в предшествующем году;

ИПЦ - индекс потребительских цен, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за период с ноября предшествующего года по ноябрь текущего года.

      2. При неприспособленности помещений применяются следующие коэффициенты неприспособленности (Кнп):

- для подвалов и полуподвалов - Кнп - 0.25;

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - Кнп - 1.0.

Примечание. При отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.05, центрального отопления - на 0.1.

      3. В зависимости от вида деятельности арендатора применяются следующие коэффициенты вида деятельности (Квд):

- для арендаторов, использующих помещения для размещения банков (их отделений и обособленных подразделений), баров, - 2.5;

- для арендаторов, осуществляющих оптово-розничную торговлю, занимающихся производственной деятельностью, оказывающих охранные услуги, услуги землеустройства, услуги электросвязи, а также при использовании помещений под кафе, офисы, под аптечные пункты, прочие арендаторы - 2.0;

- для гаражей - 1.6;

- для арендаторов, оказывающих бытовые услуги населению (парикмахерские, ремонт обуви, пошив и ремонт одежды, ремонт теле-, радиоаппаратуры, ремонт бытовой техники), услуги бани, услуги общественного питания (категория - столовая), ритуальные услуги - 0.7;

- для почтамта - 0.5;

- для бюджетных учреждений и общественных организаций - 0.6;

- для предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, предприятий, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, - 0.1;

- органы местного самоуправления, муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета поселения и арендующие помещения муниципальной собственности поселения, - 0.0;

- для государственных и муниципальных образовательных учреждений дополнительного образования детей - 0.0;

- для государственных учреждений противопожарной службы - 0.0.

Примечание. Если арендуемые помещения используются под различные виды деятельности (Квд), то арендная плата рассчитывается отдельно по каждому виду деятельности, а затем суммируется.

        4. В случае отсутствия претендентов на заключение договора аренды по ставкам арендной платы, определенным настоящим решением, помещение может быть сдано в аренду по ставке арендной платы, определенной независимым оценщиком.

        5. Установить арендную плату за пользование объектами жилищно-коммунального хозяйства в размере нормы амортизационных отчислений по данному виду имущества с применением коэффициента 0.05.

        6. При сдаче арендуемых помещений в субаренду к установленным ставкам применяется повышающий коэффициент 2.

Скачать решение Совета от 30.07.2018 г. №84

                      

 

                                                           Положение

      об организации продажи имущества Подлесного сельского поселения без

                                                        объявления цены

 

                           (утв. постановлением администрации Подлесного сельского поселения от 22.11.2010  № 107)

 

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации продажи муниципального имущества Подлесного сельского поселения (далее по тексу муниципального имущества поселения) без объявления цены, подведения итогов продажи муниципального имущества поселения и заключения договора купли-продажи муниципального имущества поселения.

1.2. Организацию продажи муниципального имущества поселения без объявления цены осуществляет Администрация Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района.

 

II. Функции продавца в процессе подготовки имущества к продаже

2.1. Продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:

а) устанавливает срок приема заявок на приобретение имущества (дату и время начала и окончания приема заявок), а также дату подведения итогов продажи муниципального имущества поселения;

б) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже муниципального имущества поселения, которое должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения;

в) принимает заявки юридических и физических лиц на приобретение муниципального имущества поселения (далее - соответственно заявки и претенденты) и прилагаемые к ним документы, в том числе предложения о цене приобретения муниципального имущества поселения, либо отказывает в их приеме по основаниям, предусмотренным настоящим Положением;

г) ведет учет заявок и предложений о цене приобретения муниципального имущества поселения по мере поступления путем их регистрации в журнале приема заявок с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, год, часы и минуты);

д) заключает с покупателем договор купли-продажи муниципального имущества поселения;

е) производит расчеты с покупателем;

ж) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах продажи муниципального имущества поселения;

з) обеспечивает передачу муниципального имущества поселения покупателю и совершает все необходимые действия, связанные с оформлением перехода права собственности на имущество.

2.2. Информационное сообщение о продаже имущества должно содержать следующие сведения:

- наименование органа, принявшего решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения;

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные;

- способ приватизации;

- форму подачи предложений о цене приобретения муниципального имущества поселения;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- срок предоставления рассрочки в оплате приобретаемого муниципального имущества поселения (в случае ее предоставления) и порядок внесения платежей;

- порядок, место, дату и время начала и окончания приема заявок;

- исчерпывающий перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;

- порядок ознакомления лиц, желающих приобрести муниципального имущества поселения, с информацией, условиями договора купли-продажи;

- сведения об обременениях имущества правами иных лиц;

- иные указанные в нормативных правовых актах Российской Федерации сведения.

В информационном сообщении приводится форма бланка заявки, утверждаемая продавцом.

2.3. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести муниципальное имущество поселения, имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе.

 

III. Порядок организации приема заявок

3.1. Заявки со всеми прилагаемыми к ним документами подаются (направляются) продавцу по месту приема заявок (адресу), указанному в информационном сообщении.

Прием заявок продавцом осуществляется в течение указанного в информационном сообщении срока.

Срок приема заявок должен быть не менее 25 рабочих дней. Определенная продавцом дата подведения итогов продажи муниципального имущества поселения указывается в информационном сообщении.

3.2. В заявке должно содержаться обязательство претендента заключить договор купли-продажи муниципального имущества поселения по предлагаемой им цене. К заявке в запечатанном конверте прилагается предложение о цене приобретения муниципального имущества поселения.

В предложении о цене указывается цифрами и прописью предлагаемая претендентом цена приобретения им имущества. В случае если цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью.

К заявке прилагаются документы по перечню, указанному в информационном сообщении, а также опись прилагаемых документов в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой, с отметкой продавца, - у претендента.

3.3. Претендент вправе подать только одно предложение о цене приобретения муниципального имущества поселения.

3.4. При приеме заявки продавец:

а) удостоверяет личность претендента или его полномочного представителя и проверяет полномочия представителя действовать от имени претендента;

б) рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами на предмет их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации.

3.5. По результатам рассмотрения заявки и прилагаемых к ней документов продавец регистрирует заявку либо отказывает в приеме заявки.

3.6. Принятые заявки и предложения о цене приобретения имущества продавец регистрирует в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени ее поступления.

При регистрации заявки продавец делает на экземпляре описи отметку о присвоенном заявке регистрационном номере, дате и времени ее регистрации.

Зарегистрированная заявка является поступившим продавцу предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение считать себя заключившим с продавцом договор купли-продажи муниципального имущества поселения по предлагаемой претендентом цене приобретения. Претендент не вправе отозвать заявку, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец отказывает претенденту в приеме заявки в случае, если:

а) заявка оформлена с нарушением требований, установленных продавцом;

б) заявка представлена по истечении срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

в) заявка представлена лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) представлены не все документы, указанные в информационном сообщении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

д) представленные документы не подтверждают права претендента быть покупателем имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанный перечень оснований для отказа в приеме заявки является исчерпывающим.

Сотрудник продавца, осуществляющий прием заявки и прилагаемых к ней документов, делает на экземпляре описи документов, остающемся у претендента, отметку об отказе в приеме заявки с указанием причины отказа и заверяет ее своей подписью с указанием даты и времени.

Непринятая заявка с прилагаемыми к ней документами возвращается в день ее подачи (получения) претенденту или его полномочному представителю под расписку либо по почте (заказным письмом).

 

IV. Порядок подведения итогов продажи муниципального имущества поселения. Заключение договора купли-продажи, порядок оплаты имущества и передачи его покупателю

4.1. По результатам рассмотрения представленных документов продавец принимает по каждой зарегистрированной заявке отдельное решение о рассмотрении предложения о цене приобретения имущества, которое оформляется протоколом об итогах продажи муниципального имущества поселения.

4.2. Для определения покупателя муниципального имущества поселения продавец вскрывает конверты с предложениями о цене приобретения муниципального имущества поселения. При вскрытии конвертов могут присутствовать подавшие их претенденты или их представители.

4.3. Покупателем муниципального имущества поселения признается:

а) при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения муниципального имущества поселения - претендент, подавший это предложение;

б) при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения муниципального имущества поселения - претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;

в) при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения муниципального имущества поселения - претендент, подавший заявку ранее других лиц.

4.4. Протокол об итогах продажи имущества должен содержать:

- сведения о муниципальном имуществе поселения, являвшемся предметом продажи;

- общее количество зарегистрированных заявок;

- сведения об отказах в рассмотрении предложений о цене приобретения имущества с указанием подавших их претендентов и причин отказов;

- сведения о рассмотренных предложениях о цене приобретения муниципального имущества поселения с указанием подавших их претендентов;

- сведения о покупателе муниципального имущества поселения и цене приобретения муниципального имущества поселения, предложенной покупателем;

- иные необходимые сведения.

4.5. Уведомления об отказе в рассмотрении поданного претендентом предложения о цене приобретения муниципального имущества поселения и о признании претендента покупателем выдаются соответственно претендентам и покупателю или их представителям под расписку в день подведения итогов продажи либо высылаются в их адрес по почте заказным письмом на следующий день после дня подведения итогов продажи муниципального имущества поселения.

4.6. Если в указанный в информационном сообщении срок для приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована либо по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок ни одно предложение не было принято к рассмотрению, продажа имущества признается несостоявшейся, что фиксируется в протоколе об итогах продажи имущества.

4.7. Договор купли-продажи имущества заключается в течение 10 дней с даты  подведения итогов продажи.

4.8. В течение десяти дней со дня заключения договора купли-продажи покупатель должен произвести единовременную оплату муниципального имущества поселения посредством внесения на счет, указанный в информационном сообщении о продаже муниципального имущества поселения, денежных средств  в размере предложенной им цены приобретения имущества.

В случае предоставления рассрочки оплата муниципального имущества поселения осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки. В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества.

Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств  в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества или решении о рассрочке оплаты муниципального имущества поселения.

4.9. В случае уклонения покупателя от заключения договора купли-продажи муниципального имущества поселения в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа муниципального имущества поселения признается несостоявшейся.

4.10. Передача продавцом муниципального имущества поселения и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.11. Продавец обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи имущества и государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из такой сделки.

4.12. Продавец публикует сообщение о результате сделки приватизации муниципального имущества поселения в месячный срок с ее совершения.

Обязательному опубликованию подлежит следующая информация:

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

- цена сделки приватизации;

- имя (наименование) покупателя.